Schadstoffdiagnostik

Warum eine Schadstoffabklärung wichtig ist

Sie übernehmen bei der ABG pro sa den Aufbau und die eigenverantwortliche Leitung des Fachbereichs Altlasten, Bodenuntersuchungen, Bodensicherung / Bodenschutz, Aushubbeurteilungen und Private Kontrolle im Kanton Zürich.
Diese Position richtet sich an eine Fachperson, die nicht nur Projekte bearbeiten, sondern eine Abteilung aktiv aufbauen, fachlich führen und langfristig weiterentwickeln möchte.Schadstoffe müssen vor Umbau-, Sanierungs- und Rückbauarbeiten frühzeitig erkannt werden. Nur so lassen sich Gesundheitsrisiken, Baustopps, Nachträge, Mehrkosten und falsche Entsorgungswege vermeiden.
Die VVEA verlangt bei Bauarbeiten Angaben zur Entsorgung von Bauabfällen, wenn grössere Mengen Bauabfälle anfallen oder wenn umwelt- oder gesundheitsgefährdende Stoffe zu erwarten sind.
Im Kanton Zürich muss im Baubewilligungsgesuch beschrieben werden, ob schadstoffbelastete Bauabfälle anfallen und wie diese entsorgt werden. Bei Bauten vor 1990 sind dafür in der Regel Schadstoffuntersuchungen der Gebäudesubstanz erforderlich.
Eine gute Schadstoffdiagnostik ist deshalb mehr als ein Laborbericht. Sie ist eine technische, rechtliche und wirtschaftliche Entscheidungsgrundlage für das gesamte Bauprojekt.

Asbest an erster Stelle

Asbest nimmt in der Gebäudeschadstoffdiagnostik eine besondere Stellung ein. In Gebäuden aus der Zeit vor dem Asbestverbot muss weiterhin mit asbesthaltigen Materialien gerechnet werden. Die Suva nennt unter anderem Wandverputze, Bodenbeläge, Fliesenkleber bzw. Plättlikleber und Fensterkitte als typische Fundstellen.
Die EKAS-Richtlinie 6503 Asbest definiert das Vorgehen bei Gefahrenermittlung, Planung, Entfernung und Entsorgung von Asbest. Sie ist eine zentrale Grundlage für den sicheren Umgang mit asbesthaltigen Materialien.
Darum steht Asbest bei unseren Abklärungen immer besonders im Fokus. Gleichzeitig betrachten wir das Gebäude als Ganzes und prüfen je nach Objekt, Baujahr und Nutzung auch weitere relevante Schadstoffe.
Dazu gehören unter anderem:

• Asbest
• PAK
• PCB
• SCCP
• Schwermetalle
• Holzschutzmittel
• belastete Anstriche und Beschichtungen
• teer- und bitumenhaltige Materialien
• technische Isolationen
• nutzungsbedingte Belastungen
• weitere material- oder projektspezifische Schadstoffe

Diese Aufzählung ist nicht abschliessend. Entscheidend ist immer das konkrete Objekt, der geplante Eingriff und der Stand der Technik.

Materialproben für kleinere Sanierungen

Nicht jedes Projekt benötigt sofort ein vollständiges Gebäudegutachten. Bei kleineren Sanierungen, einzelnen Bauteilen oder klar eingegrenzten Eingriffen ist eine gezielte Materialbeprobung oft der richtige und wirtschaftliche erste Schritt.

Wir entnehmen Proben dort, wo tatsächlich gearbeitet, gebohrt, geschliffen, entfernt oder rückgebaut wird.

Typische Probenbereiche sind:

• Bodenbeläge und Klebstoffe
• Wand- und Deckenputze
• Plattenkleber und Spachtelmassen
• Fensterkitte und Fugenmassen
• bituminöse Abdichtungen
• Isolationen und Brandschutzmaterialien
• Anstriche und Beschichtungen
• technische Bauteile und Einbauten

Die Materialproben werden bei uns durch das unabhängige, externe und zertifizierte Labor Analysis in Biel ausgewertet. Je nach Fragestellung werden die Proben insbesondere auf Asbest, PAK, PCB, SCCP und weitere relevante Schadstoffe untersucht.

Das Resultat zeigt, ob ein Material belastet ist, welche Risiken bestehen und welche nächsten Schritte notwendig sind.

Für Bauherrschaften bedeutet das: schnelle Klarheit.
Für Planer bedeutet das: bessere Entscheidungsgrundlagen.
Für Sanierer bedeutet das: verlässliche Informationen für Offerte, Arbeitsvorbereitung und Sanierungsplanung.

Schadstoffgutachten für ganze Gebäude

Bei grösseren Umbauten, Sanierungen oder Rückbauprojekten reichen einzelne Materialproben in der Regel nicht aus. Dann braucht es ein vollständiges Schadstoffgutachten nach heutigem Stand der Technik.

ABG pro sa untersucht Gebäude systematisch, nachvollziehbar und praxisnah. Wir erfassen schadstoffverdächtige Bauteile, prüfen die Nutzungsgeschichte, entnehmen repräsentative Proben und dokumentieren die Befunde so, dass sie für Bauherrschaft, Planung, Sanierung, Entsorgung und Behörden verwendbar sind.

Ein Schadstoffgutachten von ABG pro sa enthält je nach Projekt:

• systematische Begehung und Erfassung des Gebäudes
• Beurteilung schadstoffverdächtiger Bauteile
• repräsentative Materialproben
• Laboranalysen
• Fotodokumentation
• Fundstellenpläne
• Lokalisierung der Befunde
• Bewertung der Schadstoffe
• Hinweise zur Schadstoffentfernung
• Hinweise zu Sanierung, Dekontamination und Schutzmassnahmen
• Grundlagen für Ausschreibung und Offertstellung
• Grundlagen für Suva-Meldungen bei Asbestsanierungen
• Angaben für Sanierungsplanung und Etappierung
• Grundlagen für Entsorgungskonzepte
• Empfehlungen zur fachgerechten Entsorgung

Damit wird das Gutachten zu einem praktischen Arbeitsinstrument – nicht nur für den Auftraggeber, sondern auch für Sanierer, Architekten, Fachplaner, Entsorger und Behörden.

Grundlagen für Sanierer, Planer und Behörden

Unsere Berichte sind so aufgebaut, dass sie auf der Baustelle und im Bewilligungsverfahren funktionieren.

Ein Sanierungsunternehmen kann auf Basis unserer Angaben:

• eine fachgerechte Offerte erstellen
• den Aufwand besser einschätzen
• Schutzmassnahmen planen
• Arbeitsbereiche abgrenzen
  eine Asbestsanierung vorbereiten
• notwendige Suva-Meldungen erstellen
• Entsorgungswege berücksichtigen
• Personal, Geräte und Abschottungen korrekt einplanen

Planer und Architekten erhalten belastbare Grundlagen für Ausschreibung, Terminplanung und Kostenkontrolle. Bauherrschaften erhalten Transparenz über Risiken, notwendige Massnahmen und mögliche Auswirkungen auf das Projekt.

In der Stadt Zürich müssen bei bestimmten bewilligungspflichtigen Vorhaben Schadstoffuntersuchung und Entsorgungskonzept durch Fachpersonen erstellt und im Rahmen der Privaten Kontrolle geprüft werden. Der Prüfbericht muss vor der Baufreigabe vollständig vorliegen.

Entsorgungskonzepte und Private Kontrolle

ABG pro sa erstellt Entsorgungskonzepte für Umbau-, Sanierungs- und Rückbauprojekte und ist als Private Kontrolle im Fachbereich Rück- und Umbau vom AWEL zugelassen.

Damit verbinden wir Schadstoffermittlung, Sanierungsplanung und Entsorgungspraxis in einem durchgängigen Prozess. Unsere Unterlagen zeigen nachvollziehbar auf, welche Bauabfälle zu erwarten sind, ob schadstoffbelastete Materialien vorhanden sind und wie diese fachgerecht entfernt, getrennt, transportiert und entsorgt werden müssen.

Im Kanton Zürich gibt das Entsorgungskonzept Auskunft über Art, Qualität und Menge der zu erwartenden Bauabfälle. Bei Bauten vor 1990 sind dafür in der Regel Schadstoffuntersuchungen der Gebäudesubstanz erforderlich.

Als zugelassene Private Kontrolle prüfen und begleiten wir die erforderlichen Unterlagen im Rahmen der kantonalen Vorgaben. So erhalten Bauherrschaften, Planer, Sanierer und Behörden eine belastbare Grundlage für Bewilligung, Baufreigabe, Sanierung, Entsorgung und Nachweisführung.

Stand der Technik 2026

Schadstoffdiagnostik muss heute mehr leisten als eine einfache Probenliste. Gefordert sind eine objektspezifische Beurteilung, nachvollziehbare Probenahme, korrekte Laboranalytik, klare Bewertung und konkrete Hinweise für die Umsetzung.

Wir arbeiten nach dem aktuellen Stand der Technik und berücksichtigen je nach Projekt:

• VVEA und Vollzugshilfen
• EKAS-Richtlinie 6503 Asbest
• Suva-Vorgaben und Factsheets
• kantonale Anforderungen, insbesondere AWEL
• kommunale Vorgaben, insbesondere UGZ in der Stadt Zürich
• Anforderungen an Entsorgungskonzepte
• Anforderungen der Privaten Kontrolle
• praktische Erfordernisse der Sanierungs- und Rückbauausführung

Unser Anspruch ist, dass unsere Unterlagen nicht nur fachlich korrekt sind, sondern auch im Projektalltag funktionieren.

Ihr Vorteil mit ABG pro sa

Mit unserer Schadstoffdiagnostik erhalten Sie:

• Klarheit vor Baubeginn
• weniger Überraschungen während der Ausführung
• belastbare Laborresultate
• klare Hinweise zur Schadstoffentfernung, Sanierung, Dekontamination und Entsorgung
• bessere Ausschreibungs- und Offertgrundlagen für Planer und Sanierer
• Grundlagen für Suva-Meldungen und Sanierungsplanung
• Erstellung von Entsorgungskonzepten für Umbau, Sanierung und Rückbau
• zugelassen als Private Kontrolle im Fachbereich Rück- und Umbau durch das AWEL
• Erfahrung mit Zürcher Anforderungen, AWEL, UGZ und kommunalen Bewilligungsprozessen

Wir denken Schadstoffdiagnostik nicht isoliert, sondern bis zur Umsetzung: von der Probenahme über das Gutachten bis zur Sanierung, Dekontamination, Entsorgung und behördlich nachvollziehbaren Dokumentation.

Für welche Projekte eignet sich unsere Schadstoffdiagnostik?

Unsere Leistungen eignen sich für:

• Umbauten
• Sanierungen
• Rückbauprojekte
• Wohnliegenschaften
• Gewerbe- und Industriebauten
• öffentliche Gebäude
• Liegenschaftenverwaltungen
• Stockwerkeigentum
• Bauprojekte mit Bewilligungspflicht
• kleinere Eingriffe mit Schadstoffverdacht
• Projekte mit Anforderungen an Entsorgungskonzept oder Private Kontrolle

Ob einzelne Materialprobe oder umfassendes Gebäudegutachten: Wir wählen den passenden Untersuchungsumfang für Ihr Projekt.

Ablauf

1. Anfrage und Ersteinschätzung

Sie schildern uns Ihr Projekt, den geplanten Eingriff und die vorhandenen Unterlagen. Wir klären, ob einzelne Materialproben genügen oder ob ein umfassendes Schadstoffgutachten sinnvoll ist.

2. Begehung und Probenahme

Wir prüfen die betroffenen Bauteile vor Ort, entnehmen repräsentative Proben und dokumentieren die untersuchten Bereiche.

3. Laboranalyse

Die Materialproben werden durch das unabhängige, externe und zertifizierte Labor Analysis in Biel ausgewertet.

4. Bewertung und Bericht

Sie erhalten eine verständliche Auswertung mit klaren Hinweisen zu Schadstoffen, Risiken, Sanierung, Dekontamination, Entsorgung und weiterem Vorgehen.

5. Umsetzung und weitere Begleitung

Bei Bedarf unterstützen wir Sie weiter bei Ausschreibung, Sanierungsplanung, Entsorgungskonzept, Privater Kontrolle und Nachweisführung.

Jetzt Schadstoffdiagnostik anfragen

Sie planen einen Umbau, eine Sanierung oder einen Rückbau?
Wir klären frühzeitig, ob schadstoffbelastete Materialien vorhanden sind, und zeigen Ihnen den sicheren Weg für Sanierung, Dekontamination und Entsorgung.
ABG pro sa – Schadstoffe erkennen. Risiken vermeiden. Projekte sicher umsetzen.